Das Gros der Geldhäuser in Deutschland und Europa wird die Krise an den Märkten für Büro- und Handelsimmobilien gepaart mit schwächelnder Konjunktur nach Einschätzung von Bankenaufsehern abfedern können. «Nervös werden brauchen wir nicht als Aufseher, wir haben unsere Instrumente und haben uns auch schon sehr frühzeitig mit diesen Risiken beschäftigt. Aber wir sind schon sehr aufmerksam», sagte die Chefin der Bankenaufsicht der Europäischen Zentralbank (EZB), Claudia Buch, bei einer «Handelsblatt»-Tagung in Frankfurt.
Bafin: «Ja, wir machen uns Sorgen»
Der oberste Bankenaufseher der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin), Raimund Röseler, sagte bei der Veranstaltung: «Ja, wir machen uns Sorgen um gewerbliche Immobilienfinanzierungen.» Aber die deutschen Banken seien aus Sicht der Bafin «ganz überwiegend sehr gut kapitalisiert und werden deshalb auch einen kräftigen Gegenwind überstehen können – vorausgesetzt Risikomanagement und Governance stimmen».
Weil mit dem Homeoffice-Trend weniger Büroflächen gebraucht werden, steht der Markt für diese Immobilien in vielen Ländern unter Druck. Zudem trifft der Kollaps der Immobilien- und Handelsgruppe Signa etliche Geldhäuser. Die Signa Holding hatte Ende November 2023 Insolvenz angemeldet, in den Wochen danach folgten weitere Gesellschaften aus dem Unternehmensreich des österreichischen Unternehmers René Benko. Viele Banken hierzulande haben wegen möglicher Kreditausfälle mehr Geld zurückgelegt.
Große Probleme vor allem in den USA
«Risiken bei Gewerbeimmobilien sehen wir vor allen Dingen in den USA», sagte Röseler. Dort seien nur wenige deutsche Banken engagiert. «Da mache ich mir jetzt nicht flächendeckend Sorgen.» Allerdings seien auch die hiesigen Gewerbeimmobilienmärkte derzeit schwach. «Da gibt es sicherlich die eine oder andere Bank, die da sehr exponiert ist», sagte Röseler. Es gebe die ersten «Einschläge in den Bilanzen der Banken, aber nur bei ganz wenigen muss man die Sorge haben, dass sie wirklich existenziell betroffen sind», sagte der Aufseher.
EZB-Aufseherin Buch warnte davor, mögliche Folgen der Immobilienkrise in den USA für Europa zu unterschätzen: «Man kann nicht sagen, diese Märkte sind komplett voneinander entkoppelt.» Es gebe zwar durchaus lokale Besonderheiten, daher gehe sie nicht davon aus, dass der Trend aus den USA 1:1 über den Atlantik schwappen werde. Vergangene Krisen hätten allerdings gelehrt, dass man nie ausschließen solle, dass sich Entwicklungen wiederholten, mahnte Buch.
Zunahme von Kreditausfällen im laufenden Jahr
Allgemein rechnet Bafin-Aufseher Röseler mit einer Zunahme von Kreditausfällen im laufenden Jahr. Die Aufsicht sehe das aber als Normalisierung: Jahrelang seien die Quoten von Krediten, die nicht mehr bedient wurden, extrem niedrig gewesen. «Die werden jetzt etwas nach oben kommen. Das ist für die eine oder andere Bank schmerzhaft, aber das führt jetzt nicht zu einer Finanzkrise», sagte Röseler.